2024年，圣保罗写字楼租借商场迎来前史第二高年份，净吸纳量达35.4万平方米，同比添加90%，总租借面积达87.2万平方米，添加4%。这一显着地添加首要得益于巴西经济的复苏，但CBRE租借与研讨总监Felipe Giuliano指出，大规模的公司重返线下工作形式的趋势才是最首要推动力。

　　Giuliano表明，大规模的公司已根本康复全周线下工作形式，大都要求职工每周到岗3至5天。虽然中小型企业早已回归线下工作形式，但许多大规模的公司此前因疫情退租了整层工作楼，现在不得不从头寻觅工作空间。他着重：“巴西的经济复苏有必定协助，但重返工作室的常态才是要害。”例如，XP咨询公司近期宣告将租借1.2万平方米工作空间，旨在增强职工线下面对面互动工作。

　　CBRE查询显现，工作空间装备产生显着的改变，每位职工均匀的工位占用面积从疫情前的7平方米增至12平方米，以削减拥堵。Giuliano以为，企业需打造更具吸引力的工作环境，不然大部分职工则不肯重返线下工作形式。此外，退租面积削减20%，反映企业对商场决心增强。

　　跟着租借需求添加，2024年圣保罗市区内工作楼均匀空置率从20.9%降至18.9%，但仍远未到达10%至12%的均衡水平。圣保罗高级写字楼集合区Faria Lima区域的工作大楼空置率仅为6%，一起租金持续上涨，部分业主乃至提出每平米高达330雷亚尔的租借价格，虽然有人乐意付出高额的工作楼内空间租金，但也有租户挑选搬离。

　　年展望：上半年持续添加，下半年存不确定性CBRE估计，2025年上半年企业将持续签定新租约，写字楼空置率将进一步下降。但是，下半年加息和汇率动摇或许按捺出资。Giuliano表明：“商场的持续添加将取决于巴西经济的体现。”

　　总归，圣保罗写字楼商场在2024年体现微弱，未来走势将遭到经济环境和企业工作战略的两层影响。